北京调控1个月，很多营销总监都休假啦！

还有谁会关注营销总监这个群体的生存状况？

距离“3.17”北京楼市调控政策出台才1个月的时间，北京房地产行业却感觉度日如年。尤其是对于房地产营销从业人士来说，这漫长的30天虽然已经过去，未来仍然停留在漫漫的等待当中。

一家大型房企营销负责人电话中告诉房小评：“我已经回老家休假啦！何时回来上班，要等公司通知。”

这家房企在北京一半的项目是商办物业，这次北京楼市调控政策猛烈袭来，让公司营销处于停顿状态。

“住宅项目申请不下理想的预售价格，不能卖；商办项目由于北京市出台商办新政，停止了销售，压在手里的商办项目怎么办，公司还在研究。”

这位营销总监说，他们公司虽然在北京有四五个项目，但是现在一个也卖不了，公司高层一直在开会研究，但是还没拿出方案，他只有放假回家休息啦。

有些营销总监可以借机给自己放个假，而一线的营销人员和代理公司就惨了。

某房地产公司商办项目较多，代理公司加上自己的销售人员三百多人一直在卖这些商办项目。新政出台后，直接把商办项目封了，白天不能在售楼处卖房，为了稳定局面，营销总监只能晚上召集大家来售楼处开会。

“我们自己的售楼处都不让卖房，大家每天半夜来开会，鬼鬼祟祟，跟做贼似的，”这位营销总监叹息说，这样下去销售队伍很快就要散了。即便是大家不散，公司也不可能继续养着这些营销人员。

而对于营销总监来说，一旦销售队伍散了，自己在公司的价值也就没了。

某房企负责人对房小评表示，去年房子太好卖了营销总监，大家都争先恐后想干营销，尤其是中介公司都去做了新房渠道。很多中介公司和渠道公司都拼命扩张，增加门店。

谁料到，一夜之间，风向变了。1个月时间里，北京中介关店几百家，大中介开始全面收缩，小中介则被拍在沙滩上。

“房地产行业从未遇到今天这样困境，”上述房企负责人说，北京接下来出让的地块不是限价商品房就是自持商品房，这些房子都不用销售。这样下去，营销这个行当就要从北京楼市消失了！

今年下半年，中小型代理公司也将面临生死劫。无房可卖成为常态，即便是接到一两个项目，也会因为开发商压缩成本，使得代理销售成为一门苦生意。

无独有偶，环北京地区的项目营销总监同样不好干。

上述房企负责人说，一方面是因为环北京项目，现在要求必须五证齐全才能开盘，而达到这个条件并不容易。另一方面就是因为卡销售证或者预售证，导致市场上无房可卖。

很多营销总都在给常年跟着自己的代理公司团队找出路。诸如海南、云南等地的旅游地产项目，反倒成了香饽饽。

“很多之前买燕郊等环京地区项目的家庭都买得起云南、海南等地的度假房。因此，为了让跟着自己的团队能活下去，仗义的营销总监们，开始帮忙找项目，”上述房企负责人说。

中国房评报道｜自媒体矩阵平台

（编辑：威海站长网）

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